Alrededor de 10 proyectos en construcción forman parte de la nueva oferta de naves industriales que tendrá el mercado costarricense a futuro, que en conjunto supera los 682.000 m².

El mercado industrial en Costa Rica está en una etapa muy estable en la cual las empresas siguen buscando los mejores sitios para establecer sus operaciones o bien; ampliar los que ya poseen.

Ante esta situación la oferta en naves industriales también sigue creciendo y sofisticándose, muestra de ello son los reportes de Newmark Grubb Central América, que reflejan un incremento futuro de 682.000 m², distribuidos en más de 10 proyectos que ya están en construcción.

Frank Quirós, Consultor y Analista de Mercado de Newmark Grubb Central América, explica que, si bien es cierto, esta nueva oferta estaría disponible en un futuro cercano, aunque por las características de los proyectos se puede considerar que los periodos presentarán cierta variedad antes de estar listas para ponerse en funcionamiento.

Respecto a las zonas de desarrollo de esta nueva oferta, el Analista menciona que las áreas en las que se encuentran más opciones es principalmente Alajuela; aunque también existe presencia en Cartago, Heredia y San José Oeste.

Sin embargo, para las empresas que andan en busca de un sitio nuevo para establecer sus operaciones la situación será más compleja, ya que, de acuerdo con Quirós, en su mayoría, todos estos nuevos desarrollos son construidos por sus futuros ocupantes, bajo la modalidad built to suit.

De acuerdo con Erick Díaz Q, Director Ejecutivo de la Cámara de Servicios Corporativos de Alta Tecnología, las empresas aprovechan las ubicaciones más estratégicas pensando también en la mano de obra, densidad de la zona y accesibilidad. Debido a ello cuando poseen una buena colocación geográfica prefieren remodelar, construir o bien expandirse, ya que además sus operaciones son tan específicas que lo mejor es crear un espacio acorde a la actividad que realizan.

Proyectos en Construcción:

• Centro de Distribución Servica
• Ultima Park II
• Coopesa Nuevas Instalaciones
• Centro de Distribución Mayca – Sysco.
• Latam Logistic Properties. Latam Coyol, Edificio 200
• Terra Industrial
• Coyol Free Zone – Multitenant Lotes 7-8
• Zona Franca BES – Fase 2 – E1 y E2
• Centro de Distribución Nissan
• Greenpark – Zona Franca – Lote 7

Adrián Piñar

Inversión Inmobiliaria